Участок для застройки малоэтажными индивидуальными блокированными домами из автономных  жилых блоков (таунхаусов), расположен в поселке Патроны  Иркутского района.

 

  Индивидуальные жилые блокированные квартиры, со встроенными гаражами-стоянками, летними помещениями, с участками земли. 

От улиц предусмотрены подъезды к каждому жилому блоку, со въездами в гаражи-стоянки. Площадки въездов в гаражи-стоянки используются для временной стоянки автомобилей. Со стороны улиц также расположены входы в каждый блок.  С противоположных фасадов жилых блоков предусмотрены небольшие участки с выходами на них из помещений квартир.

При въезде на участок предусмотрены гостевые парковки

Озеленение предусматривается в виде живой изгороди из сирени и розы морщинистой,  посадкой отдельных плодовых деревьев на индивидуальных участках. Все участки, подлежащие озеленению,  засеиваются газоном из многолетних трав.

Предусмотрены четыре типа автономных жилых блоков разной площади, от 86,40 кв.м (площадь квартиры)  до 117,00 кв.м.

Для каждой квартиры предусмотрены гаражи-стоянки на 2 автомашины. Гаражи-стоянки встроены в цоколя жилых блоков и частично пристроены. Въезды осуществляются по уклону в крытых помещениях или под навесами, перекрытия которых используются в качестве террас, площадок для отдыха с перголами и веранд  (возможно остекление, обогрев и использование в качестве зимних садов).  В блокированных домах типа «Дуплекс» (из двух квартир) гаражи на 2 автомашины  блокируются для  двух  квартир и соединяются с жилыми блоками через веранды, т.е. каждая квартира блокируется с одной стороны с соседней квартирой, с другой стороны – через веранду и гараж – с соседним «Дуплексом».

Все автономные жилые блоки запроектированы в два уровня, с подвалом (или цоколем).  В подземных (или цокольных) этажах размещаются технические помещения вводов инженерных коммуникаций, гаражи-стоянки (кроме блок-квартир типа «Дуплекс»). Остальная часть подземных или цокольных  этажей  может использоваться по усмотрению владельцев квартир (для хозяйственных нужд,  как мастерская,  для спортивных тренажеров или сауны).

На первых этажах располагаются прихожие-гардеробные, гостиные, кухни-столовые, гостевые санузлы (или постирочные). На вторых этажах – спальни, детские, санузлы с ванными, гардеробные.  Во всех блоках предусмотрены внутренние лестницы с комфортным уклоном. 

Из всех блоков предусмотрены выходы на участки: с уровня цоколя, или 1 этажа, или через веранду (в блоках типа «Дуплекс»).

Крыши всех блоков – чердачные, но фасады предусмотрены с парапетами, создающими имитацию эксплуатируемых кровель-террас. Соответствующий образ дополняют террасы с перголами и остекленными объемами, -  над въездами в гаражи, над  верандами, а также металлические ограждения террас и крылец.

В отделке фасадов используются высококачественные материалы, имитирующие натуральный камень,  декоративную штукатурку и плитку.

Внутри помещений – предусмотрена подготовка под чистовую отделку.

Блокированные дома из автономных жилых блоков представляют собой 2-этажные с  цокольным этажом крупнопанельные здания из изделий серии 135, изготовленных на клино-кассетной линии на заводе железобетонных изделий ООО «Мельниковский завод».

Для каждого блока предусмотрены пристроенные или встроенные в цокольный этаж гаражи – стоянки на 2 автомашины.

 -   Внутренние и наружные стены – сборные железобетонные панели толщиной 160мм.

 - Перекрытия – сборные преднапряженные железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм серии 135 (ширина 1200 мм, 900мм) пролетом 6,3 м, 3,6 м, 4,8 м, 5,7м  с дополнительными закладными деталями; монолитные участки, антисейсмические пояса (обвязки) из бетона класса В20.

- Элементы балконов – сборные изделия серии 135.

- Перегородки – из гипсокартона (ГКЛ), в помещениях с повышенной влажностью (санузлы) - из влагостойкого гипсокартона (ГКЛв) на металлическом каркасе (перегородки поэлементной сборки по серии 1.031.9-2.00, в.1).

-  Крыша – стропильная чердачная с наружным организованным водостоком.

-  Кровля – металлочерепица.

- Фасады 1 - 2 этажей – навесные с вентилируемым воздушным зазором системы  «Ронсон 300», в качестве отделки  используется фасадная облицовочная плитка «Nichiha”.

По цокольным этажам –  облицовка пескоблоками производства ООО «Мельниковский завод железобетонных изделий» с эффективной теплоизоляцией.

Утеплитель – экструдированный пенополистирол ХРS Технониколь.

-  Монтажные узлы соединений сборных элементов здания приняты по серии 135.   

-  Фундаменты – свайные.

Кухни и санузлы сгруппированы в кухонно-санитарные узлы, которые расположены таким образом,  чтобы все инженерные коммуникации (стояки, вентиляционные каналы)  примыкали к капитальным стенам.

При  всех  жилых блоках предусмотрены  лоджии. 

Автономные жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных под или над другими жилыми блоками.